Real estate appraisal report of 5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan
78,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan was determined for 78,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６ |
| Address | 本郷５−３−４１ 5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan |
| Price | 78,100yen/㎡ |
| Access | Kashiwabara , 1 , 600 M |
| Acreage | 567㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。幹線道路へのアクセスの良好な工業地域であり、地価は下落幅が縮小傾向乃至横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市及び周辺市の工業地域と判定。需要者の中心は製造業等の個人事業者、中小規模の法人等である。幹線道路に近接し、都心部へのアクセスにも恵まれた立地条件から潜在的な需要を有するものの、近年の経済情勢並びに海外景気等の影響により、企業の用地取得の動きは慎重であり、積極的な需要は見られない。取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。しかし経済情勢の先行き不透明感、人口の減少、高齢化等の影響により、工業地の将来動向に不透明感が存している。 |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 78,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路につながる工業地域。周辺では国道沿いに商業施設が進出している。地価は概ね横這いと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域である。価格水準に係る地域要因の変動は見られず、今後も現況を維持すると思われる。街路状況、立地も比較的良好であることから地価は緩やかな下落から横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中河内地区を中心とする工業地域と判定した。需要者の中心は工場、事業所等の所有を目的とした製造業、運送業等を営む中小法人と把握した。一部の業種で景況感に明るさが見られるものの市域製造業、特に中小企業の収益は目立った回復を見せず工場等用地の需要は移転や追加的な需要が中心である。取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業一部業種で業績は回復しつつあるが、柏原市及び周辺市では中小企業が中心であり目立った収益の回復は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5909317 北緯 135度6120659 |
Map
1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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