Real estate appraisal report of 1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市大正１丁目６２０番１２ |
| Address | 大正１−９−１５ 1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwabara , 400 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏原駅徒歩圏の住宅地域であり、市域において一定の需要を維持するが周辺環境から地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とした柏原駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。地価水準に影響を与える地域要因の変動はなく今後も現状を維持し、地価は緩やかな下落から横這い程度と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に集中する傾向にあり、市域全体の取引は低調となっている。市場の中心となる価格帯は土地では80㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市域高齢化、人口減もあり、市内の不動産市況は芳しくない。住宅の取引も減少傾向にある。 |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏原駅徒歩圏に位置する住宅地域である。地域要因について特段の変化は認められないが、周辺環境から地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 柏原駅徒歩圏に位置する生活利便性の高い住宅地域で、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準も今後緩やかな下落から横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は柏原市内に居住する1次取得者であるものと思われる。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に偏っており、取引も依然として低調であるが、市場の中心となる価格帯は土地では80㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5870851 北緯 135度6200373 |
Map
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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