Real estate appraisal report of 2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan
95,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan was determined for 95,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ |
| Address | 2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan |
| Price | 95,300yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 100 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠方に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に地域要因に変動を与える要因はなく、地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には工場等も混在する住宅地域で、標準的使用も現状のまま推移していくと想定される。地価水準もやや下落傾向が依然として続くものと想定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市南部及び隣接市を中心とする一般住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内の取得者が中心であり、圏外からの転入者は比較的少ない。生活の利便性にやや劣ることから他地域と比較し需要は若干低い。需要の中心となる価格帯は土地100㎡前後、新築戸建付物件で2，500万円前後が標準的である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣の大阪外環状線沿いに大規模小売店舗が進出したが、駅への接近性に劣り、地価は継続的に弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大阪外環状線沿いに家電量販店等が進出したが、当該地域への影響は少なく、当分の間、現状を維持すると予測する。駅への接近性等が劣るため相対的に需要が弱く、地価は継続的に下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市、柏原市を中心とするJR関西本線沿線の中小規模住宅地域である。主たる需要者は八尾市・柏原市に地縁を有する第一次取得者が中心となっている。八尾市の住宅需要は若干であるが回復しているものの、当該地域は住環境や利便性にやや劣るため需要は依然として弱含みで推移している。需要の中心的な価格帯は、土地30坪前後の建売住宅で、2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5933953 北緯 135度6115964 |
Map
3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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