Real estate appraisal report of 2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市福万寺町４丁目６５番 |
| Address | 2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 2 , 300 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 8.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川忠志 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る地域であり、景気回復の影響を受けにくい特性を持ち、依然、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の既存住宅を中心とした既成住宅地域であり、最寄り駅からバス便となる利便性の劣る地域であることから一般的要因の変動の影響を受けにくく、地価水準も緩やかな下落傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線各駅の圏内にある既成住宅地域であり、八尾市およびその隣接市に及ぶ。当該地域の住宅地需要者は当該地域に地縁のある者およびその関係者に限定されるため、需要は弱含みである。土地のみの取引で、50坪から100坪程度で1500万円から3000万円程度が中心となり、当該地域の特性としては、開発業者が介在する新築小規模戸建住宅の供給は極めて少ない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。 |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く交通条件に劣る地域であり、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線を中心とした八尾市域及び隣接市の既成住宅地域と判定する。典型的な需要者は当該地域に地縁の強いものに限られる。熟成した住宅地域であるも、駅からの接近性に劣ること等から需給関係は弱含みである。土地は50坪から100坪程度で1500万円∼3000万円程度が中心となる。その地域性から新築戸建物件の供給は希である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5933953 北緯 135度6115964 |
Map
3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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