Real estate appraisal report of 9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市太田新町９丁目１００番 |
| Address | 9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Yaominami , 2 , 300 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な製造業・製品加工業が多いため景気の好・不況の影響を受け易い。当地域への新規投資は低次であり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾市辺縁部に位置し、中・小規模の倉庫や作業所が多い。現在工場用地を需要する産業と画地規模が合致しないため需要は弱く、地価水準も弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とし、隣接市域も含む内陸型の工業地域であり、典型的な需要者は地元中小の製造業者である。小規模な製造業・製品加工業が多いため景気の好・不況の影響を受け易く、事業地需要は弱含みである。産業構造の変化等から工場用地を需要する産業とのミスマッチが続いており、工場閉鎖も多い。絶対的な取引件数が少なく、成立する取引価格も規模，形状，需要者の属性，建物の有無等により様々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 長く続いたデフレ下での熾烈な価格競争の煽りを受け、末端の中小企業は未だ収益確保が困難な状況が続いている。全般的な需要は未だ弱含みである。 |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に変動は無いが、企業の投資意欲は依然低調であり、地価は緩やかな下落傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の兆しが伺えるが、中小企業を取り巻く状況は不透明さが残ることから、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市を中心とする中小規模の工業地域である。需要者の中心は地元の工場事業者が中心であり、さまざまな業種の企業が集まっている。昨今の経済情勢等は未だ不透明であり、これら企業の工場及び倉庫用地取得に対しては慎重な動きが見られ、不動産市場も低迷状態が続いている。なお、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見られるが、当市の中小企業を取り巻く事業環境は依然として不透明さも残り、業績及び投資意欲は完全に回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5906287 北緯 135度6034558 |
Map
5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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