Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設 was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ |
| Address | Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設 |
| Price | 13,100yen/㎡ |
| Access | Sadowara , 1 , 800 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅も散在する住宅地域 |
| Main road | south west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は既存の住宅地域であるが、特に目立った地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は旧佐土原地区の一般住宅、及び農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。地価は底値に近く、概ね横這い傾向で、推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市郊外及び旧佐土原町の市街化調整区域等の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性が強く、他からの転入者は少ない。土地取引件数は低位で推移しており、需給動向は全般的に弱含みである。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で300万円前後、新築の戸建物件は1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域変化はないが、一般住宅地域としての条件が劣り宅地需要減少の影響を受けやすいが、低地価水準のため値動きは鈍い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、旧来の農家集落地域に市街化に伴って一般住宅が入り込んだ市街化調整区域内の住宅地域である。街路整備が遅れ住宅環境もやや劣り需要は先細り傾向であるが、低地価水準のため当面は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧佐土原町域を中心とする宮崎市の北部郊外一帯である。その類似地域は、市街化調整区域又は都市計画区域外の農家集落地域に一般住宅が進出した混在地域で、市街化区域内にもこうした類似地域は散見される。当該類似地域では農家住宅の一般住宅への建替や地縁関係者の宅地需要が中心であるが、近年は安価な建売住宅を求めて他地域からの転入者も見られる。 |
| 一般的要因 | 大都市部の雇用、所得等の経済環境は好転している反面、地方への波及効果は実感するまでに至っていない。少子高齢化、人口減が進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0257883 北緯 131度4888373 |
Map
Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設4-3 Sadowarachō Matsukōji, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0214, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, Japan
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Sadowara Station(37,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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