Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設
56,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設 was determined for 56,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市恒久６丁目１６番６ |
| Address | Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設 |
| Price | 56,200yen/㎡ |
| Access | Minamimiyazaki , 2 , 200 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線背後の戸建住宅を中心に空地等も見られる住宅地域で、赤江大橋による利便性の向上はあるものの、依然として下落幅も大きく、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は市内中心部の南部、大淀川右岸側に形成される住宅地域で価格水準は概ね中位に位置する。需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人若しくは幹線道路沿いの画地や規模の大きな画地においては市内法人事業者が見られる。新規物件並びに中古物件共の取引が見られるが、取引水準は概ね安定的に推移しており土地は1，400万円前後、新築の戸建住宅物件では2，400万円∼2，800万円程度の取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の需給バランス自体は比較的安定しているものの、県内景気回復の遅れに伴う個人の住宅用地等取得意欲の鈍さを反映し、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市中心部の近郊に位置する成熟した住宅地域である。地域内に特段の変動要因もなく、県内経済回復は遅れ、依然低調に推移していることから、需要の格別な増進は考え難く、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心部近郊及び郊外のうち大淀川以南の住宅地域で、需要者は宮崎市居住者が大半を占める。成熟した住宅地域で、大量の宅地供給はないものの、未利用地も散見され、需給バランスはやや軟調に推移している。土地は330㎡程度で1，800万円前後、新築の戸建物件は3，300万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調は、県内でも見られるものの、弱さが残り、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要自体もやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0257883 北緯 131度4888373 |
Map
Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンション4-3 Sadowarachō Matsukōji, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0214, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, Japan
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Sadowara Station(37,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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