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Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0056 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Jingūhigashi, 1 Chome−5−25 高鍋信用金庫宮崎北（支）

= 93,100 yen

93,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0056 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Jingūhigashi, 1 Chome−5−25 高鍋信用金庫宮崎北（支） was determined for 93,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市神宮東１丁目３２番２内
Address	神宮東１−５−２５ Japan, 〒880-0056 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Jingūhigashi, 1 Chome−5−25 高鍋信用金庫宮崎北（支）
Price	93,100yen/㎡
Access	Miyazakijinguu , 550 M
Acreage	506㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	east 25.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松元義武
価格	93,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	長引く経済不況を受け、企業収益は低下し、商業地の新規需要は低迷している。
地域要因の将来予測	当地域は低層の店舗・営業所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、接面道路が25mあることや容積率が 300％あること、市中心部から2．2㎞程度であること等から、今後マンション用地への移行が予測される。
市場の特性	同一需給圏は宮崎市内中心部の幹線又は準幹線沿いに形成された路線商業地域。需要者はロードサイド事業を展開する法人事業者である。宮崎市内中心部の商業地域では長引く経済不況による経営不振や過当競争等から店舗を閉鎖する事業者もあり需要は弱含みである。そのため売買される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	アベノミクスによる経済効果は顕現化しておらず、県内経済の景気低迷及び経営者の高齢化等による商業地に対する需要の減退。

Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口英之
価格	92,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いに位置しており通行量は多いものの、集客力は弱く、商業地需要は低迷しており、地価は弱含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	国道沿いに店舗等が連たんする商業地であるが、中心部からはやや離れており、車両の通行量は多いが、通過するだけのものが多く、繁華性は低いため、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね宮崎市内中心部に形成された商業地及びその周辺の幹線道路沿いに形成された商業地域。需要者の大半は地元個人及び法人事業主であるが、一部、資本力を有する大企業も見られる。商業収益性の低迷により地元事業者の商業地に対する購買意欲は低く、取引も少ない。また、規模等による総額の開差が大きいことから中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いており、住宅投資も基調としては持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 31度9340051 北緯 131度4282285

Map

Related information

Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Miyazaki Station(78,400円 / m²)Hachisu ケ Chi Station(51,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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