Real estate appraisal report of Haranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan
71,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Haranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan was determined for 71,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ |
| Address | Haranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan |
| Price | 71,700yen/㎡ |
| Access | Miyazakijinguu , 2 , 300 M |
| Acreage | 2,000㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線沿いに店舗、病院のほか農地も混在する地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗等を中心とする商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線沿いに、店舗、病院のほか農地も混在する地域である。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市に所在する幹線及び準幹線沿線に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、郊外型店舗を展開する法人事業者等が中心となっている。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引く経済不況及び円安の影響を受け企業収益は低下し、商業地の新規需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市道沿いに飲食関連の店舗が連たんする路線商業地域であるが、円安の影響により輸入食材が値上がりしていることや店舗間競争の激化により商業収益の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市北部の幹線又は準幹線沿いに形成された路線商業地域。需要者はロードサイド事業を展開する法人事業者である。近隣地域内では長引く経済不況による経営不振や過当競争等から店舗を閉鎖する事業者もあり需要は弱含みである。そのため売買される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は顕現化しておらず、県内経済の景気低迷及び経営者の高齢化等による商業地に対する需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9336817 北緯 131度4376225 |
Map
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanBabajiri Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan1 Chome-278 Jingū, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0053, Japan1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, JapanShinbeppucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0834, JapanJapan, 〒880-0056 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Jingūhigashi, 1 Chome−5−25 高鍋信用金庫宮崎北（支）2 Chome-12-6 Higashiōmiya, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0825, Japan3 Chome-14 Funatsuka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0031, JapanToriibaru Awakigaharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0835, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, JapanMinamihanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0055, JapanShimokitakatamachi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0035, Japan2 Chome-21-16 Namishima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0826, Japan222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, Japan1 Chome-5-56 Ehiranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0051, JapanShinbeppucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0834, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-46 Jingūnishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0033, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, JapanHaranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, JapanHanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0036, JapanHaranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, JapanShinbeppucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0834, Japan
Related information
Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Miyazaki Station(78,400円 / m²)Hachisu ケ Chi Station(51,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード