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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, Japan

= 68,700 yen

68,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, Japan was determined for 68,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市江平東１丁目１０番６
Address	江平東１−７−３３ 1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, Japan
Price	68,700yen/㎡
Access	Miyazaki , 1 , 600 M
Acreage	351㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富永伸二
価格	68,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件はやや劣るものの、市中心部に位置し、利便性に優れており、下落傾向から転じて、値が戻りつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は、市中心部に近い熟成した住宅地域である。競合関係にあるマンション建築も落ち着きつつあり、利便性に優ることから、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宮崎市北部、及び中心部近郊のうち大淀川以北の住宅地域であり、需要者の中心は宮崎市居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、周辺地域では住宅分譲地の供給が散見され、需要は比較的底堅い。土地は350㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因	アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅野道雅
価格	68,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心商業地北側に近接する住宅地域である。店舗、マンション立地や、周辺住宅地の需要が安定していることから、地価は上昇に転じた。
地域要因の将来予測	当該地域は、市中心部に近い利便性に優る住宅地域である。近接する国道沿線に店舗進出が続くほか、近隣の土地需要も見られるなど、地域要因は変化しつつある。よって、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市街地中心部北側一帯の利便性に優る住宅地域である。一般住宅、アパートが混在する旧来からの住宅地域で需要者の中心は市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。圏域においては、周辺のマンション建設や隣接の路線商業地など、土地の需要増が続き、地価は上昇に転じている。土地は2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万∼4，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 31度9279241 北緯 131度4288648

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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