Real estate appraisal report of Haranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan
= 60,000 yen
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Haranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外 |
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| Address |
Haranomae Ōshimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0824, Japan |
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| Price | 60,000yen/㎡ |
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| Access | Minamimiyazaki , 1 , 500 M |
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| Acreage | 1,937㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | office, plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、営業所が見られる国道沿いの路線商業地域 |
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| Main road | west 33.0m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
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| 価格 | 60,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | モール型ショッピングセンターの進出が見られたが価格変動要因となるまでは至らず、地価は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が見られるバイパス沿いの路線商業地域である。隣接地にモール型ショッピングセンターの出店があったが土地価格に影響を与えるまでは至らず、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市内の幹線道路沿いの郊外路線商業地域である。需要者の中心は個人事業者及び法人事業者であり、一部県内外に資本力を持つ企業もみられる。景気回復の動きがみられるものの、郊外型大型店舗の増加等により商況は厳しい状況にあり商業地の需給動向は弱含みである。商業地における土地取引は少なく、取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
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Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
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| 価格 | 60,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない |
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| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、営業所が見られる国道沿いの路線商業地域である。当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は大型商業施設の進出から下落幅は縮小傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市郊外の路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業や自動車関連業の法人が過半である。広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、地域経済の低迷と相俟って商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 宮崎市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度9336817
北緯 131度4376225 |
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Map
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