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Real estate appraisal report of 5 Chome-11-5 Tokuyoshihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0277, Japan

= 45,600 yen

45,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-5 Tokuyoshihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0277, Japan was determined for 45,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区徳吉東５丁目３４８番１
Address	徳吉東５−１１−５ 5 Chome-11-5 Tokuyoshihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0277, Japan
Price	45,600yen/㎡
Access	Tokurikiarashiyamaguchi , 1 , 600 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤修
価格	45,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は認められない。
地域要因	この一年間に特段の環境変化は認められない。生活利便性に劣る住宅地域でその需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域の地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。利便性に劣る既成住宅地域であり需要も弱いため、地価水準は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小倉南区西部の住宅地域である。主たる需要者は北九州市内に勤務先のある戸建て志向の一般給与所得者層である。最寄駅及び都心部からやや距離があり生活利便性に劣ることから、近隣地域における住宅地需要は減退しており地価水準も下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で600万円前後、新築戸建て付きで2500万円前後である。
一般的要因	圏内の景気は緩やかな回復基調にある。住宅投資も低金利等の影響を受け堅調だが、小倉南区の人口は微減傾向にあり住宅地の二極化が進んでいる。

Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾春仁
価格	45,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	昨今の市場における都心回帰の流れに反し、市の中心部から離れ、利便性が劣る住宅地域であることから、需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測	昨今の市場における都心回帰の趨勢に反し、市の中心部から離れることから、需要が弱く、地価の下落が続くと考えられるが、その他地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状の土地利用を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は小倉南区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。区内では人口減少や高齢化を辿っており、標準地は市の中心部から離れ、利便性が劣る住宅地域に存することから、昨今の市場における都心回帰の流れに反し需要が弱く、地価の下落が続いている。なお、需要の中心となる価格帯については、新築付が2，000万円台中盤までの総額で推移している。
一般的要因	区の人口は微減傾向で、高齢化が進む一方、政策等の後押しを受け、不動産市場への当該影響が、モノレール沿線の需要を中心として確認されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8120954 北緯 130度8602302

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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