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Real estate appraisal report of 6 Chome-7-3 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan

= 77,200 yen

77,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-3 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan was determined for 77,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３
Address	徳力６−７−３ 6 Chome-7-3 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan
Price	77,200yen/㎡
Access	Tokurikiarashiyamaguchi , 150 M
Acreage	179㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤村吉次
価格	77,000円/㎡
個別的要因	対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が根強く、地価は上落傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区内の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。当該地域は交通利便性に恵まれた地域であり、根強い需要が存する。画地規模に応じて共同住宅等も立地する。価格帯は土地のみで1，300万円程度が需要の中心となっている。土地・建物で3500万円程度である。
一般的要因	北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉南区の人口微減傾向にある。

Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	兼重利彦
価格	77,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域で、土地利用は概ね現状維持程度で推移するものと予測する。昨今の堅調な住宅地需要等を背景に、近年では地価回復基調が顕在化しており、地価は当分の間、安定基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小倉南区の都市モノレール沿線を中心に形成される住宅地域で、典型的な市場参加者は北九州市内等に勤務先を有する個人と把握される。比較的良好な居住環境に加え、最寄駅や店舗等の接近性にも恵まれたところで、昨今の景況感や住宅取得意欲の高まり等の影響もあって、地価は近年、安定基調での推移を続ける。近隣地域周辺における取引動向を見ると、標準的規模の新築戸建で、おおよそ3，500万円前後が取引の中心となる価格帯と認識される。
一般的要因	緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等を背景に、地価回復傾向が顕在化する地域も現れている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8260104 北緯 130度8635241

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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