Real estate appraisal report of 5 Chome-11-14 Nagao, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0274, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-14 Nagao, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0274, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ |
| Address | 長尾５−１１−１４ 5 Chome-11-14 Nagao, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0274, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Tokurikiarashiyamaguchi , 800 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamiya Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神谷孝 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に存する良好な既成住宅地域であり有効需要が見込め、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間、現状の使用が継続するものと考えられる。地価水準は下げ止まり感がみられつつあり、今後は横ばいあるいは上昇基調になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小倉南区を中心とする北九州市東部一帯の住宅地域である。主たる需要者は、小倉南区および同区周辺の居住者等（40代前後の一次取得者）が大半を占める。当該地域の住宅地に対する需要は、底打ち感も見られ横這い基調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみ150㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円弱程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。小倉南区の人口は微減傾向である。 |
Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤村吉次 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持しており、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小倉南区郊外の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。郊外の既成住宅地域への需要は弱く、現状維持若しくは微増傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小倉南区郊外の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、周辺にミニ開発が見られるが、弱含みで推移している。土地のみで1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉南区の人口微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度822958 北緯 130度8596216 |
Map
5 Chome-11-5 Tokuyoshihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0277, Japan2 Chome-5-14 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan4 Chome-8-8 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan6 Chome-7-3 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan4 Chome-10-4 Moritsune, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0972, Japan2 Chome-14-20 Kikugaoka, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0981, Japan6 Chome-7 Tokuriki, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0974, Japan1 Chome-20-28 Tokurikishinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0979, Japan1 Chome-5-19 Kikugaoka, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0981, Japan2 Chome-8-8 Shii, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0985, Japan
Related information
Tokurikiarashiyamaguchi Station(53,200円 / m²)Shii Station(60,400円 / m²)Tokurikikoudandamae Station(57,900円 / m²)Shiikouen Station(53,200円 / m²)Moritsune Station(61,300円 / m²)Shii Station(59,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード