Real estate appraisal report of 345 Takasuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0852, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 345 Takasuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0852, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市高洲町３４５番 |
| Address | 345 Takasuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0852, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 3 , 700 M |
| Acreage | 12,084㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、営業所が見られる工業地域 |
| Main road | east 30.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められず、工業地としての新規需要は低迷しているが景気回復の動きを受け地価は下落幅縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宮崎港にほど近い工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域である。地域要因の大きな変化は見られないが景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し地価は下落傾向が鈍化しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中心部近郊の工業地域を中心とする宮崎市内一帯の工業地域。需要者の中心は県内外の法人事業者である。近隣では港湾整備が進んでいるものの、企業の設備投資、新規進出等の動きは無く、工業地の需給は全般的に弱い。工業地における土地取引は少なく、取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宮崎港に近い工場、倉庫、事業所の混在する地域である。新規需要は減少しており、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宮崎港に近い水産加工の各種工場、事業所が集積する工業地域である。ここ数年新規の工場立地は殆どなく、遊休地も散見される。地域の地価水準は緩やかな下落傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎港周辺部に形成された水産加工業が中心の工業地域の圏域。需要者の中心は、製品の生産販売に関して宮崎市に拠点を持つ県内事業者や、一部広域的な規模を持つ事業者も認められる。企業の設備投資意欲は乏しく、当地への需要は減退傾向にある。また、取引も極めて少なく価格帯もまちまちで事情を含む場合も多く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。宮崎市内の工業用地需要は低迷しており未利用地も多く、新規立地も少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9009753 北緯 131度454116 |
Map
77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, JapanJapan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタント100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanAkae, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0912, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, JapanAkae, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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