Real estate appraisal report of 160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市日ノ出町１６０番１ |
| Address | 160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 2 , 600 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 19.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の北側において土地区画整理事業が進捗中であるが、その波及的影響も今のところ認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎港に近接する県道沿いの繁華性の低い路線商業地域である。地域的な変化は特に認められず、今後とも現況どおり推移するものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎港周辺のほか大淀川以北の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び法人事業者が大半を占める。北側周辺地域において宮崎市施行の土地区画整理事業が進捗中であるが、景気の低迷等により新規投資による土地需要が少ないなかで、事情含みの取引も多く、中心となる価格帯は具体的には見いだせない状況にある。地価は依然下落傾向にあるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が混在する地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市の幹線及び準幹線沿いの商業地域及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者及び法人事業者である。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9066302 北緯 131度4529216 |
Map
77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan345 Takasuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0852, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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