Real estate appraisal report of 100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan


63,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan was determined for 63,900 yen / m².

宮崎県宮崎市曽師町１００番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市曽師町１００番１
Address 
100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan
Price63,900yen/㎡
AccessMiyazaki , 1 , 200 M
Acreage210㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野純一
価格63,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特に認められず、地価水準の比較的高い市街地の宅地に対する需要減から需要は弱含みである。
地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域である。今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測するが、割安感のある分譲マンションや郊外住宅地の波及的影響等から需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市市街地中心部のうち、大淀川以北の宮崎駅から東方に存する利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、大半を占める。当該地域は既成の住宅地域であり、景気低迷に加えて割安感のある同一需給圏内の分譲マンション等の波及的影響から需要は弱含みである。土地は1，300万円前後、新築物件は総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士傳田和之
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測宮崎駅の東方に形成された市中心部近郊の住宅地域で、生活利便性は良好である。但し、県内の需要は弱含みであり、地価の下落幅の緩和傾向は見られるものの、しばらくは下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎駅の東方に広がる戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。宮崎市中心部に近く生活利便性は良好であるが、しばらくは、若干の下落傾向で推移するものと考えられる。土地は200㎡で1，300万円前後、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円が取引の中心となっている。
一般的要因金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9119486
北緯 131度4404532

Map

Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, Japan222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan345 Takasuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0852, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan1 Chome-8-13 Matsuyama, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0865, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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