Real estate appraisal report of 77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan
62,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan was determined for 62,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市一の宮町７７番１ |
| Address | 77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan |
| Price | 62,600yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 2 , 200 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は認められない。幹線道路に近く交通利便性に優るため、住宅地需要は根強いものがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅及び共同住宅等が混在する交通利便性に優れた住宅地域である。地域要因の変化は特に見られず景気後退の影響で価格水準が低迷してきたが、宅地需要は根強く安定化に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市東部の住宅地域である。近隣地域は、幹線道路背後の一般住宅地域で、交通利便性に恵まれて住宅地としては比較的高い地価水準にある。需要者は、同一需給圏内居住者がほとんどであるが、同市中心地域の分譲マンション供給の影響もあって宅地需要が薄く、地価は横ばい状態となっている。土地は、2000万円前後、戸建物件は3500万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。 |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は、特には認められない。周辺地域の街路事業の進捗による利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の変化は特に認められず、景気低迷からの回復基調も一部みられ土地需要が強まる傾向にあり、地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市東部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、既成の住宅地域であり、一部地域では景気回復の基調がみられるほか同一需給圏内の分譲マンションとの競合により、土地需要は強含みとなっている。土地は2，300万円前後、新築物件は総額3，500万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9064328 北緯 131度444914 |
Map
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, JapanJapan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタントYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, Japan100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan345 Takasuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0852, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan1 Chome-8-13 Matsuyama, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0865, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, Japan3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan160-1 Hinodechō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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