Real estate appraisal report of 4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan


210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan was determined for 210,000 yen / m².

東京都日野市東豊田４丁目１９番１５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都日野市東豊田４丁目１９番１５
Address 
4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan
Price210,000yen/㎡
AccessToyoda , 1 , 200 M
Acreage200㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅等が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士比留間康昌
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因豊田駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域あるので、堅調な需要に支えられ、価格は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、京王線沿線の日野市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、区画整理が完了した地域であるので、コンスタントな需要が認められ、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額2500万円程度、新築戸建て分譲で総額4000万円程度である。
一般的要因日野市の総人口は微増傾向にある。地価は丘陵地は横ばいか、弱含んでいるが、他の地域は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。

Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中嶋敏
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万∼4000万円が標準的流通価格である。
一般的要因景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66496850000001
北緯 139度3901575

Map

7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, JapanToyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan4 Chome-11-3 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, JapanHino, Tokyo, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan3 Chome-5-8 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, Japan1 Chome-27-3 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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