Real estate appraisal report of 4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市東豊田４丁目１９番１５ |
| Address | 4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 1 , 200 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 比留間康昌 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 豊田駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域あるので、堅調な需要に支えられ、価格は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、京王線沿線の日野市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、区画整理が完了した地域であるので、コンスタントな需要が認められ、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額2500万円程度、新築戸建て分譲で総額4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日野市の総人口は微増傾向にある。地価は丘陵地は横ばいか、弱含んでいるが、他の地域は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。 |
Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万∼4000万円が標準的流通価格である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度66496850000001 北緯 139度3901575 |
Map
7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, JapanToyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan4 Chome-11-3 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, JapanHino, Tokyo, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan3 Chome-5-8 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, Japan1 Chome-27-3 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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