Real estate appraisal report of 7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
228,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan was determined for 228,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市多摩平７丁目１２番１２ |
| Address | 7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan |
| Price | 228,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 1 , 300 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、店舗等が混在する国道沿いの住宅地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅や戸建住宅が建ち並ぶ国道道路沿いの地域としてある程度熟成しているため、今後とも概ね現状のまま推移すると予測する。地価動向についてはやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は日野市全域の比較的道路幅員の広い住宅地若しくは住商混在地域一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR中央線「豊田」駅を最寄りとする幹線道路沿いで住宅地が多く占めている地域である。主たる市場参加者は、事業所、併用住宅及び自己使用の住宅を求める個人又は法人である。土地単価は用途、規模によって異なるが、1㎡当たり20万円∼25万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。 |
Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大和田公一 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特に無い。幹線道路沿いの混在地域であるが事業向け需要はやや限定的、住宅需要が価格を下支えし、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、店舗等が混在する日野バイパス沿いの地域として熟成しており地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市又はその隣接市内にある幹線道路沿いの住商混在地域である。バイパス沿いは交通量が多いため、店舗利用を目的とした事業法人や大手開発業者等、本来の需要層は幅広いが、地域内は住宅用途を中心に建物が建ち並び開発余地が少ないため、需要者は小規模事業者や併用住宅利用の個人等に限られるものと思料する。中心価格帯については取得目的や規模により総額は把握し難いが、土地の単価では20∼25万円／㎡と把握した。 |
| 一般的要因 | 低金利や税制優遇等を受け、市内の住宅需要は概ね安定しているが、高齢化に伴い利便性や住環境への選好性に差が生じ、需要が二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6687208 北緯 139度386577 |
Map
5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan4 Chome-11-3 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, JapanHino, Tokyo, Japan1 Chome-6-9 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan3 Chome-5-8 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, Japan1 Chome-27-3 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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