Real estate appraisal report of 104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市長沼町１０４番９８ |
| Address | 104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Naganuma , 1 , 400 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある住宅団地であるが、高齢化が進んでおり、傾斜地にあるため地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地で傾斜地にあり、高齢化が進行していることから、地価は、不動産市況の動向にもよるが、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部、特に京王線北野駅、長沼駅、平山城址公園駅を駅勢圏とする住宅団地である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心部に通勤する一次取得の個人である。高齢化の進行がみられ、バス便地域では需要が弱く、地価はやや下落傾向にある。土地は、概ね2000万円程度、新築戸建は、概ね3500万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性においてやや劣る丘陵地に造成された住宅団地であり、高齢化等を背景に、宅地需要は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に造成された戸建住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。高齢化等を背景に宅地需要は弱く、地価は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部の京王線沿線、主として「長沼」駅、「北野」駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の買替え層や都心部への通勤者が中心である。地価は、利便性で劣る地域においては弱含みに推移しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで1500万円から2000円程度、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6408019 北緯 139度3752766 |
Map
765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, JapanNaganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Chome-13-3 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan5 Chome-35-7 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan2 Chome-11-35 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan3 Chome-18-54 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, JapanNishihirayama, Hino, Tokyo 191-0055, Japan1 Chome-11-6 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan2 Chome-26-7 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan6 Chome-27-15 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan6 Chome-5 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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