Real estate appraisal report of 5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市多摩平５丁目１５番３ |
| Address | 5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 1 , 200 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な既存住宅地域であり、需要が高まっている。周辺地域との相乗効果もあり、地価水準は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする環境の良い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺都市でJR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は日野市や周辺都市の居住者である。豊田駅北口の商業施設を中心として周辺の再開発が進んでおり、当該地域においてもその影響を受け一定の需要が見込まれる。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏の地域や区画整理された地域には一定の需要が認められるが、丘陵地等利便性の劣る地域等の需要は弱く、地価の下落も見られる。 |
Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部正利 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 多摩平地区では広範囲に街の再生化が進み、この影響を受け不動産取引も順調に推移し、一部では買い進みの高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のJR中央線各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼50歳代の一次取得層や買い換え需要者である。街区が整った環境の良好な住宅地域で、近くでは大手プレハブメーカーによる高価格帯の建売分譲住宅が好調に完売し、需要の強さがうかがえる。新築戸建住宅は4500万円∼5000万円の価格帯が取引の中心で、6000万円を超える物件も見られる。 |
| 一般的要因 | 所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6685847 北緯 139度3774306 |
Map
Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan1 Chome-3-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan4 Chome-11-3 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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