Real estate appraisal report of 3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市豊原町１８２０番１ |
| Address | 豊原町３−１８ 3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 1 , 600 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、病院、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中昌代 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある路線商業地の需要はまとまった規模以外は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、病院、住宅等が混在する路線商業地域であり、特記すべき変動要因はなく当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び広域的な範囲に分布する路線商業地域と幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者の中心は、市内の店舗経営者、個人事業者、マンション用地取得の法人事業者、不動産業者等である。最寄駅から徒歩限界圏の路線商業地域で繁華性は劣るもののまとまった敷地であれば店舗併用マンション用地としてかなりの需要は見込めるが供給は僅少である。中心的な価格帯は、画地規模により異なるが100㎡で2∼3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業収益、雇用情勢は改善し、個人消費も底堅い動きとなっているが、実態経済との乖離感があり、市内商業地の価格は依然若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 平塚市内の商業地の土地取引は、引き続き低調な状態で推移しており、路線商業地の地価もやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内の比較的価格水準の低い商業地及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所として使用する法人及び投資目的で取得する不動産会社、個人投資家等である。幹線道路沿いであるが、まとまった土地がすくなく、全体を店舗として利用するより、店舗兼住宅としての用途が増えつつある。地価は、やや弱含みの傾向が続いている。市場での土地取引の中心価格帯は、㎡当たり20万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による円安、株高により企業業績は好調に推移しているが、中国経済の減速懸念があり、景気の先行きには不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3330689 北緯 139度3389967 |
Map
16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, Japan1 Chome-2-25 Minamihara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0065, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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