Real estate appraisal report of Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan


52,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan was determined for 52,000 yen / m².

神奈川県平塚市小鍋島字久保田1022番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県平塚市小鍋島字久保田1022番3
Address 
Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan
Price52,000yen/㎡
AccessHiratsuka , 6 , 100 M
Acreage356㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
Main roadwest 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野廣
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く、接近性に劣ることから需要は軟調で、価格は依然として弱含みで推移しており、前年と同水準での下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域に存する農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、線引き見直しの見通しもなく、当面現状を維持するものと予測する。需要は弱く、地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市及びその周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅が混在する地域が圏域となる。農家住宅の取引は少ない。地縁的選好性が強いもしくは取得価格の低さを優先する第一次取得者が需要者となる。最寄駅へはバス便で、交通利便性が劣り、周辺地域の住宅地との競合から、需給は引き続き軟調。土地は細分化により1,300万円程度、新築戸建物件は2,000万円台前半程度の物件が取引の中心となる。
一般的要因景気回復の実感の弱さ、工場閉鎖による地域経済の先行不透明及び人口減少等の影響により、住宅地の地価水準は引き続き下落傾向で推移している。

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小俣要一
価格52,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因交通利便性にやや難がある駅バス圏で、価格水準は従前とほぼ同様に下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の一般住宅・農家住宅混在の住宅地域として未だ未成熟の状況にあり、今後は次第に住宅地化が進むものと予測される。地価動向は下落傾向と思われる。
市場の特性同一需給圏は平塚市及び隣接市町内の市街化調整区域に属する住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁を有する者及びその近親者等であり、自己の居住を目的とするケースが大半である。このほか、資材置場として地元企業等による需要も想定される。売買の中心となる価格帯は、居住を目的とするケースであれば、㎡当り4∼10万円程度である。
一般的要因市街化調整区域内の住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚の市街化調整区域地区には及んでいない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3721561
北緯 139度3320051

Map

Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, JapanYokouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0002, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, JapanJapan, 〒254-0002 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yokouchi, 3110−7 サニーホームズ大西5 Chome-24-6 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, Japan

Related information

Isehara Station(122,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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