Real estate appraisal report of Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市小鍋島字久保田１０２２番３ |
| Address | Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 6 , 100 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野廣 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、接近性に劣ることから需要は軟調で、価格は依然として弱含みで推移しており、前年と同水準での下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、線引き見直しの見通しもなく、当面現状を維持するものと予測する。需要は弱く、地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及びその周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅が混在する地域が圏域となる。農家住宅の取引は少ない。地縁的選好性が強いもしくは取得価格の低さを優先する第一次取得者が需要者となる。最寄駅へはバス便で、交通利便性が劣り、周辺地域の住宅地との競合から、需給は引き続き軟調。土地は細分化により1，300万円程度、新築戸建物件は2，000万円台前半程度の物件が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気回復の実感の弱さ、工場閉鎖による地域経済の先行不透明及び人口減少等の影響により、住宅地の地価水準は引き続き下落傾向で推移している。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや難がある駅バス圏で、価格水準は従前とほぼ同様に下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の一般住宅・農家住宅混在の住宅地域として未だ未成熟の状況にあり、今後は次第に住宅地化が進むものと予測される。地価動向は下落傾向と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び隣接市町内の市街化調整区域に属する住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁を有する者及びその近親者等であり、自己の居住を目的とするケースが大半である。このほか、資材置場として地元企業等による需要も想定される。売買の中心となる価格帯は、居住を目的とするケースであれば、㎡当り4∼10万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚の市街化調整区域地区には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3721561 北緯 139度3320051 |
Map
Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, JapanYokouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0002, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, JapanJapan, 〒254-0002 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yokouchi, 3110−7 サニーホームズ大西5 Chome-24-6 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, Japan
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Isehara Station(122,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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