Real estate appraisal report of Yokouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0002, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0002, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市横内字流４２４９番４ |
| Address | Yokouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0002, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 4 , 300 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中恵利子 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR平塚駅北方に存するエリアで駅からから遠く利便性が劣る地域では需要は弱含みである。引き続き地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い地域であり、住宅地として熟成しており安定している。当面は現状維持で推移するものと予測した。平塚駅よりバス便圏で需要はやや弱含みではあり、今後は緩やかに下落するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市のうち、JR東海道本線の平塚駅から北方の住宅地域で、平塚市西方の渋田川から東側から相模川西側の郊外の住宅地域である。需要者は平塚市内居住者の一次取得者及び買い換え層が中心である。130∼140㎡程度の土地で取引価格は総額1500∼1800万円前後、建物（新築）付きで2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは顕在化せず、平塚市の人口は依然として減少傾向が続く。平塚駅の徒歩圏外の住宅地の地価は依然として弱含み傾向にある。 |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優位性は認められない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、区画整理等の計画もないため、今後も老朽建物が建て替えれられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線以北で「平塚」駅の概ね5㎞圏内と判定した。主たる需要者は市内居住の一次取得者層とみられる。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30∼40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼40坪程度で総額2500∼3000万円前後である。住宅投資への予算は縮小しており、特に建売住宅の総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、徒歩圏外は下落傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3660796 北緯 139度3516363 |
Map
8 Chome-19-23 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan2 Chome-24-30 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan5 Chome-11-22 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan4 Chome-14-28 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan7 Chome-22-3 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan2 Chome Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan2 Chome Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, JapanTamura, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0013, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan6 Chome-11-6 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan2 Chome-7-40 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan2 Chome-7-40 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan6 Chome-11-6 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan1 Chome-13-47 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan3 Chome-11-9 Higashishindo, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0018, JapanJapan, 〒254-0002 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yokouchi, 3110−7 サニーホームズ大西
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