Real estate appraisal report of Nohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市平川野原３３番１６ |
| Address | Nohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kutsukawa , 460 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。駅への接近性の良さが下支えとなり、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市内の近鉄京都線及びJR奈良線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、城陽市及び隣接市町の居住者で圏外からの転入者は少ない。駅に近いことから需給は安定している。成熟した住宅地域であるため、取引の中心は中古物件であり、価格帯については、土地で2，000万円前後、中古物件で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Hosomi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見幸司 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、鉄道駅徒歩圏内であることから安定した需要が認められ、地価は横這傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測し、地価についても横這い傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市、宇治市における近鉄京都線、JR奈良線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者は宇治市、城陽市内の居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅への接近性に優る成熟した住宅地域であり、需給は概ね均衡している。取引の中心は100∼150㎡程度の住宅地であり、中心となる価格帯は土地が1，000∼2，000万円程度、中古住宅で1，500∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城陽市の人口は減少傾向にある。新名神高速道路の工事が進んでおり、城陽IC予定地周辺では区画整理事業も進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8671763 北緯 135度772894 |
Map
Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanSatononishi-49-36 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanHirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, JapanHirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, JapanMinaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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