Real estate appraisal report of Nishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市広野町西裏９７番５ |
| Address | Nishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 200 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域 |
| Main road | west 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田祥司 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向に伴い商業地需要も堅調になりつつあり、地価も同様の動きを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、駅周辺であるため今後も堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心として京都府南部に存する商業地域である。需要者は同一需給圏内で、店舗、事務所等の用地を需要する事業者等である。立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きなばらつきがあり、市場動向にも大きく左右されることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調で、個人消費や住宅投資は持ち直している。しかし、中国の株安や中東情勢等、海外の不安要因が多く先行きは不透明である。 |
Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では大型店舗の閉鎖もある一方、大型マンションも計画されており、流動的ではあるが、発展的要素も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前にあって店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後、その用途性を維持しつつ、商圏内人口の拡大に合わせ比較的堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市の駅接近の良好な商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等を取得目的とする中小事業者を中心に、画地条件により大手の参入も考えられる。実際の取引価格は立地条件や画地規模等の個別的な要因に大きく左右され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 収益物件には積極的投資も見られるが、円安等によるコスト高は採算性を悪化させる業種も多く懸念も生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8739839 北緯 135度7781821 |
Map
Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanNohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, JapanMinaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, Japan1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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