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Real estate appraisal report of Minaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府宇治市大久保町南ノ口６１番１１
Address	Minaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Ookubo , 1 , 100 M
Acreage	69㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮田真悟
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動はない。駅接近性等にやや劣るが、住環境は概ね良好であり、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇治市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。交通・接近条件にやや劣るが、比較的閑静な居住環境を有しており、需要者の選好性は概ね普通程度である。こうした要因により、地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で10百万円弱、新築戸建物件で20百万円台前半となっている。
一般的要因	人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。

Survey report by Iwasaki You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎陽
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、概ね地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄京都線沿線の小規模住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、宇治市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件、並びに環境条件は概ね普通である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で1，500∼2，000万円程度と判断される。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8698233 北緯 135度769972

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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