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Real estate appraisal report of Okubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Okubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, Japan was determined for 103,000 yen / m².

京都府宇治市大久保町旦椋９６番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	京都府宇治市大久保町旦椋９６番１外
Address	Okubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Ookubo , 1 , 800 M
Acreage	751㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
Main road	east 30.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中厚生
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はないが、個人消費の伸びなやみのせいか、店舗用地等沿道サービス施設の引き合いは多くない。
地域要因の将来予測	沿道型店舗・営業所等が並ぶ路線商業地域であるが、格別の変動要因はなく現状を維持するものと予測する。地価は、下落傾向を脱し、横這いが続くと見られる。
市場の特性	同一需給圏は、宇治市、城陽市など京都府南部の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は沿道サービス施設を計画するコンビニや飲食チェーン店等の法人であるが、消費支出は前年を下回る月が続き、出店のための土地取引、借地等の引き合いは活発とはいえない。地価もなお横這いで上昇は期待できない状態である。画地の規模、特性等が多様で取引例も少なく、中心価格帯は見出しにくい状況である。
一般的要因	景気回復がようやく浸透し、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の商業地価格は横這いが続く地域が多い。

Survey report by Men Koshi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綿越浩
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	沿道サービス施設が散見されるが熟成度はやや低く地域要因に特段の変化は認められない。地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測	城陽市内の同一幹線道路沿いで城陽JCの建設が行われており、完成後は車両の流れに変化が生じる可能性がある。地価は横ばい傾向と予測するが、前記要因により変動する可能性もある。
市場の特性	同一需給圏は京都府南部地域を圏域とする幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス施設を展開する法人である。路線商業地域としては特段の優位性がなく目立った出退店の動きはない。京都府南部地域では地価の先高観も認められず、需給動向に変化は認められない。取引件数が少なく中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因	景気動向は改善しているが、平均的な所得層の実質賃金は上向いておらず、当市商業地の需給関係に大きな変化は認められない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8703927 北緯 135度7689387

Map

Sayama, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0034, Japan 3 Chome-1-88 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, Japan Sayama, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0034, Japan 1 Chome-1-53 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, Japan Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, Japan Nogami-48 Kōzuya, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0103, Japan Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan Satononishi-49-36 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan Nohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, Japan Japan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構 Nogami-48 Kōzuya, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0103, Japan Shakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan Kozuya, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0103, Japan Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, Japan Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, Japan Hijiri-48-14 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan Hirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, Japan Hirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, Japan Minaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, Japan 1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, Japan Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Nagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan Ichiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan Okubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, Japan Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan Nishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Okubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, Japan Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Maruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Terayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Terayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Terayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan Nagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan Higashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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