Real estate appraisal report of Shakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市寺田尺後２番３４ |
| Address | Shakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Terada , 380 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各画地の規模は小さいが総額は手頃で、駅徒歩圏の一般住宅を求める一次取得者には選好性が高い。地価動向が、景気に左右されやすい地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅にも近く、一般住宅のほか小規模アパート等も見られる住宅地域で、地域要因に格別の変動がないため現状が続くと予測する。地価は上向いてきたが、安定上昇は期待できない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線・JR奈良線沿線で、概ね宇治及び城陽市内の中小規模住宅が建ち並ぶ地域である。需要者は同地域居住の一次取得者が中心だが、鉄道駅の徒歩圏にあることから比較的安価な中古建物付き物件の引き合いが増えてきている。価格帯としては土地100㎡中古建物付きで1，200万円∼1，500万円、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあり、消費支出も伸びていない。城陽市の人口は微減傾向が続き、住宅地需要に勢いはないが、地価は上向く地域も見られる。 |
Survey report by Shimamoto Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島本英年 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であり、都市計画道路の塚本深谷線の開通が近い将来見込まれるため、利便性向上の期待感を反映して、地価は上昇の兆しが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近鉄寺田駅徒歩圏内に位置し、一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。都市計画道路事業が進む中で、当面は現状を維持するが、将来的に利便性の高まりが期待されている。地価はやや上昇の兆しが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市の近鉄京都線、JR奈良線沿線における戸建住宅地域である。需要者は城陽市及び宇治市等の居住者が中心である。本地域の北方における都市計画道路事業の進展により、交通利便性の向上が見込まれるため、その期待感を反映して需要の高まりの兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は、面積100㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城陽市では人口は減少傾向にあるが、住宅地需要はやや回復してきており、駅徒歩圏内のエリアを中心に概ね横ばい傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8563412 北緯 135度7738022 |
Map
Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanSatononishi-49-36 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanChūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanJapan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanHijiri-48-14 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanHirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, JapanHirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, Japan
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Terada Station(109,500円 / m²)Jouyou Station(111,000円 / m²)Kutsukawa Station(113,000円 / m²)Tonoshou Station(108,000円 / m²)Nitta Station(114,000円 / m²)Nagaike Station(112,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)
| Nishiooji Station | 215,000 yen / m² |
| Hitachi Station | 215,000 yen / m² |
| Utano Station | 215,000 yen / m² |
| Omuroninnaji Station | 215,000 yen / m² |
| Kitanohakubaichou Station | 215,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 215,000 yen / m² |
| Saiin Station | 215,000 yen / m² |
| Nishikyougoku Station | 215,000 yen / m² |
| Nijoujoumae Station | 215,000 yen / m² |
| Nishioojioike Station | 215,000 yen / m² |
Market price in Kyoutofu (Ascending)
| Amanohashidate Station | 28,550 yen / m² |
| Takatsu Station | 32,900 yen / m² |
| Yoshitomi Station | 39,500 yen / m² |
| Ayabe Station | 41,500 yen / m² |
| Funaoka Station | 41,850 yen / m² |
| Sonobe Station | 41,850 yen / m² |
| Ishihara Station | 42,850 yen / m² |
| Chiyokawa Station | 44,500 yen / m² |
| Fukuchiyama Station | 51,500 yen / m² |
| Higashimaizuru Station | 51,600 yen / m² |
Change of market price in Kyoutofu (Descending)
| Kintetsutanbabashi Station | +23.53% |
| Nagitsuji Station | +8.47% |
| Yamadagawa Station | +8.25% |
| Kizugawadai Station | +7.79% |
| Tobakaidou Station | +7.78% |
| Juu Jou Station | +7.78% |
| Higashimukou Station | +7.23% |
| Yodo Station | +6.04% |
| Amanohashidate Station | +4.39% |
| Matsunootaisha Station | +2.63% |
Change of market price in Kyoutofu (Ascending)
| Chuushojima Station | -16.88% |
| Momoyamagoryoumae Station | -16.88% |
| Momoyama Station | -16.88% |
| Rokujizou Station | -9.02% |
| Kibata Station | -7.94% |
| Ayabe Station | -6.64% |
| Tamamizu Station | -6.27% |
| Fushimi Station | -5.88% |
| Rokujizou Station | -4.92% |
| Higashimaizuru Station | -4.09% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |