Real estate appraisal report of Nagoya, Aichi Prefecture, Japan
354,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 354,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区飯田町４７番外 |
| Address | Nagoya, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 354,000yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 700 M |
| Acreage | 360㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル、マンションの多い商業地域 |
| Main road | south 30.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビル、マンションが混在する商業地域である。良好な交通利便性や用途の多様性により需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因は見受けられず、当面は現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区を中心に名古屋市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、マンションデベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、地下鉄駅に近く良好な立地条件を基に底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。立地条件、規模等に応じて用途は広く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。 |
Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビル、マンションの多い商業地域であり、地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、共同住宅の多い商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられない。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び周辺区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、小規模画地は地元企業や個人投資家等であるが、大規模画地は大手マンションデベロッパー等である。当該地域の繁華性の程度はさほど高くないものの、景気の回復を背景に東区の土地取引は活発であり、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1814464 北緯 136度906398 |
Map
4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, JapanNagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外（株）3 Chome Marunouchi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外（株）1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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