Real estate appraisal report of 4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, Japan
565,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, Japan was determined for 565,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区白壁４丁目８９番 |
| Address | 4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, Japan |
| Price | 565,000yen/㎡ |
| Access | Toudai Shu , 780 M |
| Acreage | 446㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 7.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
|---|---|
| 価格 | 565,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、当該地域は希少性が高く、依然として需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した高級住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、千種区、昭和区、瑞穂区の高級住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する高所得者層が多くを占める。従来から供給が極めて少ない一方で、潜在的な需要は高いため、優良物件については高額取引も見られる。取引総額は画地規模等によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。 |
Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
|---|---|
| 価格 | 565,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市内における人気のある住宅地域は需要が強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域として既に熟成している。但し、規模の大きい土地については、建替え時において、マンション化が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の白壁等に代表される高級住宅地域である。需要者の中心は個人の高所得者層や法人等である。当地域は、旧来からの高級住宅地域で需要は強く、高値の事例も散見され、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、白壁、橦木町、主税町周辺の高級住宅地については規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1820078 北緯 136度9152832 |
Map
3 Chome-5-8 Shimizu, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0844, Japan3 Chome-4 Shumokuchō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0014, JapanNagoya, Aichi Prefecture, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanDaikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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