Real estate appraisal report of Nagoya, Aichi Prefecture, Japan
600,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 600,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 |
| Address | Nagoya, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 600,000yen/㎡ |
| Access | Shinsakaemachi , 100 M |
| Acreage | 417㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域 |
| Main road | south 37.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
|---|---|
| 価格 | 600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 商業中心地に近接し、都心居住を志向する単身者、DINKS世帯の住宅需要は旺盛である。土地取引も活発であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東山線駅至近に位置し、利便性が高いことから、中高層の店舗兼共同住宅の建設が増えている地域である。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び中区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、小規模画地は地元企業や個人投資家等であるが、大規模画地は大手マンションデベロッパー等である。従来は店舗、事務所を主体とする地域であったが、都心部に近接し交通利便性が高いことから、共同住宅の建設も多く見受けられ、用途が混在する地域となっている。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。 |
Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
|---|---|
| 価格 | 600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、投資需要、住宅系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の都心に近い幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社利用目的の一般法人、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。錦通の背後は事業所、マンション等が混在している。オフィス需要に大きな変化は見られないが、まとまった画地規模であれば、分譲・賃貸マンション用地としての引き合いが多い。取引総額は画地規模によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1814464 北緯 136度906398 |
Map
4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, JapanNagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外（株）3 Chome Marunouchi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外（株）1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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