Real estate appraisal report of Obatakita, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0008, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obatakita, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0008, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市守山区小幡北６０２番外 |
| Address | Obatakita, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0008, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Shirasawakeikoku , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区内の住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。最寄駅からやや距離を有しており、交通利便性に劣るが、居住環境は比較的良好であり、需要は安定的に推移している。地価水準としては、土地は30万円／坪程度で総額1500万円程度、新築建売住宅は総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。 |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性にはやや劣るものの、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市守山区に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。交通利便性にはやや劣るものの、居住環境は比較的良好であり、市場は近年底堅く安定的に推移している。土地は1，400∼1，700万円、新築戸建物件は3，000∼3，200万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市守山区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2141753 北緯 136度9873933 |
Map
Nakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan5 Chome-1002 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan1 Chome-2511 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, JapanBentengaoka, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0027, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan2 Chome-513 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, JapanObatakita, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0008, Japan2 Chome-2126 Suishōen, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0010, Japan905 Gozenbora, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0029, JapanHishiikecho, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0045, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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