Real estate appraisal report of 1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan
77,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan was determined for 77,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番 |
| Address | 1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan |
| Price | 77,900yen/㎡ |
| Access | Obataryokuchi , 240 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 77,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として完全に熟成しており、外部からの流入も少なく、特に地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の住宅地域としてすでに熟成済みであり、地形的な制約から周辺部への拡大も見込まれず、志段味地区の熟成に伴い、外部からの流入の余地が少ないことから、当面は現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区北東部及び隣接する春日井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであるが、小規模にまとまった住宅地域として熟成済みで、物件供給も極めて限られていることから、取引は低調である。中心となる価格帯は土地価額（更地）で1000万円台中半から後半まで、新築の戸建住宅で3000万円台前半までと把握される。 |
| 一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線地域及び志段味地区の区画整理内を中心に、住宅地に対する需要は堅調で、地価は安定している。 |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 77,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は街路が整備されていない郊外の住宅地域である。地域要因の変動は伺われない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線及びJR中央本線沿線の守山区内を中心として、隣接する地域である名古屋市北区・春日井市における住宅地域の存する圏域。需要者は守山区及び周辺市区に居住する個人を中心として、不動産業者・建売業者も参入する。対象地は丘陵地域にありやや快適性・利便性に劣るが、好調な地域経済の動向も反映して、需給は堅調である。需要の中心価格帯は土地が1500万円程度、新築分譲住宅は総額で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2205602 北緯 136度9819768 |
Map
1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanNakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan9 Chome-40-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, JapanObatakita, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0008, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan2 Chome-513 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, JapanObatakita, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0008, Japan67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, Japan2 Chome-2126 Suishōen, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0010, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan1 Chome-209 Kikko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0004, Japan
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Obataryokuchi Station(110,000円 / m²)Shirasawakeikoku Station(128,000円 / m²)Kawamura Station(128,500円 / m²)Kitayama Station(135,500円 / m²)Oomori , Kinjougakuin Mae Station(130,000円 / m²)Kawamiya Station(128,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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