Real estate appraisal report of Chikamatori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0071, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chikamatori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0071, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区千竈通３丁目２番１外 |
| Address | Chikamatori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0071, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Kasadera , 1 , 100 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、作業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 40.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業繁華性のやや劣る幹線道沿いの地域ではあるが背後の住宅地の堅調な需給動向を受けて、周辺地域の需要も概ね安定的に推移してしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、作業所等が立ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であるが、新規の店舗等の出店はほとんどなく、商業地域としてはやや衰退傾向により推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市南部の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、当該地域を営業の拠点とする中小の事業者と思料されるが、標準的な画地規模が小さく、沿道サービス型店舗の出店が困難であるため需要は乏しい。需要の中心となる価格帯は、総額は規模によってばらつきはあるものの、単価としては12万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 経済政策効果が地域経済へ波及することが望まれるなか、広域的な地価は二極化の拡大傾向が強まっている。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号沿線に沿道サービス型店舗等が見られる路線商業地域であり、当面現状のまま維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 南区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿線の商業地が同一需給圏である。需要者の中心は、個人事業者を中心に広域的に店舗展開している賃借志向の法人と見込まれる。需要は、店舗の繁華性が増大する要因は見られないが、すでに低位の地価水準の為、安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、商業地の画地規模、立地場所等で様々であるが、㎡当たり124，000円前後が価格水準である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度103065 北緯 136度9249041 |
Map
2 Chome-12 Kitauchichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0049, Japan4 Chome-2 Sakushitachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0044, Japan5 Chome-14 Ōisotōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0048, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan2 Chome-18-2 Tobechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0043, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, JapanShioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, JapanShioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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