Real estate appraisal report of 2 Chome-18-2 Tobechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0043, Japan


143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-2 Tobechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0043, Japan was determined for 143,000 yen / m².

愛知県名古屋市南区戸部町2丁目18番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市南区戸部町2丁目18番2
Address 
2 Chome-18-2 Tobechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0043, Japan
Price143,000yen/㎡
AccessMotokasadera , 590 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
Main roadnorth 6.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大羽正芳
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、地縁性を有するものが主体であると思料される。需給動向は安定傾向にあり価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2,000万円前後、建売分譲で3,500万円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本健二
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅等利便施設への接近性に優れる、住宅地域であり需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、地縁性を有するものが主体であると思料される。需給動向は安定傾向にあり価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2,000万円前後、建売分譲で3,500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1032431
北緯 136度9313618

Map

2 Chome-12 Kitauchichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0049, Japan4 Chome-2 Sakushitachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0044, Japan5 Chome-14 Ōisotōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0048, Japan43-4 Ōgidachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0037, JapanChikamatori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0071, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, JapanShioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, JapanShioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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