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Real estate appraisal report of Shioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
Address	Shioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Kasadera , 900 M
Acreage	1,325㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
Main road	east 7.2m city road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野竹夫
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模の工場・倉庫等のほか住宅等が混在する国道1号線背後の地域である。当面は現状維持と予測される。
市場の特性	名古屋市南部の中小工場地域の圏域が同一需給圏と把握され、名古屋市及びその周辺地域を活動の拠点とする比較的資本力を有する法人又は個人事業者が需要の中心である。標準地所在地域の中小工場の多くは輸出関連の下請け工場であることから、円安基調が地域経済の回復に寄与し、長く続いていた工業地の地価の下落傾向に歯止めがかかりほぼ横這いにて推移している。当該地域の需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが㎡当たり10万円前後である。
一般的要因	円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤悠史
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲は、南区及びその周辺区内の中小工場地域であり、買手としての典型的な需要者としては名古屋市または周辺市の自用目的の工場や物流施設運営業者等である。当該地域は、幹線に近接していることから、工業や倉庫として比較的人気が底堅いエリアであるが、工場等の取引は、利用目的により個別性を多く含んでおり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。
一般的要因	不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0983822 北緯 136度9259651

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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