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Real estate appraisal report of Yakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan was determined for 145,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外
Address	Yakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Sakura , 620 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 24.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大羽正芳
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅の外、戸建住宅、混在住宅も混在する路線商業地域で、当面、現状維持と予測される。
市場の特性	南区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿線の商業地域が同一需給圏である。需要者の中心は、個人事業者を中心に住宅地の需要も見込まれる。需要は、価格水準からして安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、商業地の画地規模、立地場所等で様々であるが、価格水準は㎡当たり145，000円前後である。
一般的要因	景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤悠史
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の商業地域であり、買手としての典型的な需要者としては店舗付共同住宅を建設する目的の不動産業者等である。中心となる価格帯は、取引価格にばらつきがみられるため、把握し難い状況であるが、地価は横ばいもしくは上昇傾向にある。
一般的要因	不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1079258 北緯 136度9288313

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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