Real estate appraisal report of 3 Chome-52-21 Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-52-21 Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８ |
| Address | 高丘西３−５２−２１ 3 Chome-52-21 Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 8 , 700 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、営業所等が混在する路線商業地 |
| Main road | north east 28.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 側道が存するが、建築基準法外の歩行者専用道路であり、効用は乏しい。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域で商況は弱いが、背後地と共に概ね安定的な推移が認められる。他方で、地区計画による用途多様性の欠如が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市の市街地から郊外に至る路線沿いの商業地域及びその周辺を内包する圏域。主な需要者は小規模地元事業者のほか、県内外の比較的資本力のある法人も見られ、一様でない。旧来型の既存商業地域では近年、需給のミスマッチや顧客流出による繁華性の衰退が見られ、用途の多様性に欠く地域では特に空洞化が進んでいる。なお、取引の中心となる価格帯については、規模や用途、需要者の属性等によりばらつきが大きく、中庸化は困難である。 |
| 一般的要因 | 浜松市中心部外縁の商業地域等では実需が中心であり、外需の不透明感の強まりや昨今の景気情勢等を背景に、活発な動きは見られない。 |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 90,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中小規模の店舗や営業所等が混在する路線商業地域で大きな変動要因は認められないが背後人口が多く高台志向もあり需要は堅調。、 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧浜松市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。背後の住宅地価格に近づきつつあり、値頃感から地価はやや強含みの傾向にある。路線沿いの取引は少なく取引価格は規模によりまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7625165 北緯 137度6981514 |
Map
1 Chome-32-6 Takaokakita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8119, Japan3 Chome Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan1 Chome-9-37 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan5 Chome-1-26 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan5 Chome-20-40 Aoinishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8111, Japan1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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