Real estate appraisal report of 1 Chome-9-37 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-37 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区高丘東１丁目１０９番１８ |
| Address | 高丘東１−９−３７ 1 Chome-9-37 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 8 , 300 M |
| Acreage | 853㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東名インターチェンジ近くで交通利便性が良く、地盤も良好であるため需要は堅調であるが、供給も多く、地価は横ばい傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市一円の工業地域で、需要者は大企業の下請業者、地元中小企業が中心である。リーマンショック後に大きく下振れした需給環境は改善傾向にあるが、一部に空き倉庫、空き工場も残る状況にある。周辺に生活利便施設が整っていることから、住宅、マンション等への用途転換も見られる。画地規模により取引総額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に企業収益は、好調に推移しているほか、設備投資についても緩やかに持ち直し傾向にある。 |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 東名高速道路のICに近接し利便な工業地域であるが、近年は工場、倉庫等跡地が住宅用地へと転換する例も散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市内の工業地域、準工業地域等を内包する圏域。需要者は地元中小事業者が中心と見られるが、用途の多様性を反映してその幅は広い。周辺は小規模の工場、倉庫のほか住宅用途も混在し、近年は事業用地が住宅地に転換する例も散見される。同一需給圏内で見られる取引については、他用途の混在の程度、転用の可否及び需要の有無、規模や現況用途、取引当事者の属性等の要因によってばらつきが大きく、価格帯の中庸化は困難である。 |
| 一般的要因 | 好調な大企業に比して中小零細企業の収益環境改善の動きは鈍く、不透明感を増しつつある国外要因の動向等については特に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度755915 北緯 137度704834 |
Map
2 Chome-13-3 Aoihigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8114, JapanWagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan1 Chome-32-6 Takaokakita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8119, Japan1 Chome-36-21 Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan3 Chome-52-21 Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan3 Chome Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan3 Chome Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan3 Chome Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan5 Chome-1-26 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, JapanWagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan4 Chome-29-7 Wagōkita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8127, Japan1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan
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Uejima Station(80,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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