Real estate appraisal report of 5 Chome-1-26 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan
68,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1-26 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan was determined for 68,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区高丘東５丁目１０１番６外 |
| Address | 高丘東５−１−２６ 5 Chome-1-26 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan |
| Price | 68,700yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 8 , 100 M |
| Acreage | 13,320㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅団地内の幹線道路沿いの商業地域 |
| Main road | south west 18.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路の画地であり選好性が高い。 |
| 地域要因 | 区画整理が完了した幹線道路沿いに所在し背後人口も多く高台志向もあり需要は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理地内の幹線市道沿いの商業地域であり変動要因は特に見られず現状維持のまま推移するものと予測される。地価は安定基調の状態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧浜松市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。住宅団地内の幹線道路沿いの商業地域である。背後の人口も多く、需要は堅調で値頃感から地価は横ばいの状態にある。路線沿いの画地規模が大きい取引は少なく取引価格は規模によりまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。 |
Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広大な住宅団地を形成した高丘地区のほぼ中央に位置し、背後人口が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、大規模店舗地域として当分の間現状を維持していくものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 浜松市を中心とする静岡県西部で、広大な背後地を有する幹線道路沿いの地域が同一需給圏である。需要層の中心は大型店舗を広域的に展開する県内外の法人等。大規模土地区画整理区域のほぼ中央に位置し、ショッピングセンター、大型ホームセンター用地等としての需要が認められるほか、住宅分譲用地としての利用の可能性も有することから、需要層は多様で、取引価格は規模等によりまちまちであり、需要の中心は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 爆買いを始めとするインバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7614924 北緯 137度711561 |
Map
3 Chome Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan2 Chome-13-3 Aoihigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8114, JapanWagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan1 Chome-32-6 Takaokakita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8119, Japan1 Chome-36-21 Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan3 Chome-52-21 Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan3 Chome Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan1 Chome-9-37 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan5 Chome-20-40 Aoinishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8111, JapanWagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan4 Chome-29-7 Wagōkita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8127, Japan3 Chome-11-18 Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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