Real estate appraisal report of 3 Chome-24-23 Kamijima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8122, Japan
97,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-24-23 Kamijima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8122, Japan was determined for 97,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区上島３丁目７１６番１０外 |
| Address | 上島３−２４−２３ 3 Chome-24-23 Kamijima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8122, Japan |
| Price | 97,300yen/㎡ |
| Access | Uejima , 450 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 97,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南面道路であり、周辺の類似不動産と比較して取引市場での競争力が優る。 |
| 地域要因 | 私鉄沿線の住宅地域で底堅い住宅地需要があり、不動産市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当分は既成住宅地域としての現状を維持するものと予測する。利便性が良く安定した住宅地需要があることから、地価は横ばい乃至はやや強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区のうち遠州鉄道周辺の住宅地域一円。需要者の中心は区内在住のファミリー層が中心で、区外からの転入者も見られる。市街地中心部への交通利便性が良好なため、根強い人気のある住宅地域であり、需給は概ね安定している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は2000万円程度、建売住宅の場合で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、中区内の住宅地需要は総じて堅調である。 |
Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀正美 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側幅員6m市道に接面し選好性がやや優る。 |
| 地域要因 | 私鉄駅や商業施設に近く、住環境良好で、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、環境に恵まれた地域である。今後も現況を維持していくものと判断する。地価はやや強含みの傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね浜松市中区及び東区の市街化区域内の住宅地域である。市内の30∼40歳代の給与所得者層が需要層の中心である。私鉄駅付近は堅調な需要を背景に供給も適度にあり、価格水準の変動幅は少なく、長期的に安定している。近隣地域は街路や画地の配置が整然とし、閑静で利便性の高い住宅地であり、土地は2400万円前後、土地建物では4000万円前後の価格帯が需要の中心となっており、購買層の所得水準がやや高い。 |
| 一般的要因 | 利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、中区の住宅地は一般的にその特長をもつ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7407955 北緯 137度7488844 |
Map
Japan, 〒435-0047 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Higashi-ku, Barajimachō, 504−1 （株）林角本店原島（営）Japan, 〒435-0046 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Higashi-ku, Maruzukachō, 543−16 プロト浜松ビル3 Chome-16-43 Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan2 Chome-21-23 Kamijima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8122, Japan3 Chome-12-35 Takabayashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0907, Japan4 Chome-15-28 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, JapanHosojimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0045, Japan3 Chome-24-4 Hikuma, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0901, Japan4 Chome Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan2 Chome-43-10 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, Japan2 Chome-37-10 Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan1222-6 Sōdechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0054, Japan
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Hikuma Station(82,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)Jidoushagakkou Mae Station(85,000円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Saginomiya Station(74,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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