Real estate appraisal report of 1222-6 Sōdechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0054, Japan
90,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1222-6 Sōdechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0054, Japan was determined for 90,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区早出町１２２２番６ |
| Address | 1222-6 Sōdechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0054, Japan |
| Price | 90,500yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 3 , 900 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 利便環境良好な住宅地域内に所在し需要は堅調 |
| 地域要因の将来予測 | 利便環境に恵まれた地域にて今後も現況を維持していくものと判断する。地価は需要が比較的堅調なためやや強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅北方から北東方にかけて3km∼4km内外の圏域である。需要者の中心は浜松市内の30∼40歳代の給与所得層である。一般住宅、アパートが混在する区画整理済みの住宅地域内に所在し居住環境良好なため需要は堅調。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られ、消費税率値上げ後の需要の反動減からの回復の兆しも伺われる。 |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、南東側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域であるため、その潜在的需要は高く、安定した需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性や快適性等に変化は見られないので、当分の間は現状を維持していくと予測する。地価は、堅調な需要に支えられ安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松駅北東方を中心に拡がる住宅地域である。需要者は、周辺賃貸住宅から住み替える子育て世代や浜松市及び隣接市町に勤務する一次取得者が中心である。大型ショッピングモール、医療施設等の利便施設が適正に配置されている地域であり、潜在的な需要は高い。土地は50坪程度で1500万円程度、新築戸建は2800∼3000万円程度が中心な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7303438 北緯 137度7517376 |
Map
Japan, 〒435-0047 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Higashi-ku, Barajimachō, 504−1 （株）林角本店原島（営）Japan, 〒435-0046 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Higashi-ku, Maruzukachō, 543−16 プロト浜松ビル2 Shōgenchō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0802, Japan3 Chome-16-43 Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan2 Chome-21-23 Kamijima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8122, Japan3 Chome-12-35 Takabayashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0907, JapanHosojimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0045, Japan3 Chome-24-4 Hikuma, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0901, Japan41-37 Sukenobuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0903, Japan3 Chome-24-23 Kamijima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8122, JapanShinzucho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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