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Real estate appraisal report of 2 Chome-37-10 Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan

= 85,000 yen

85,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-37-10 Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan was determined for 85,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区幸２丁目２９４番１５
Address	幸２−３７−１０ 2 Chome-37-10 Saiwai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8123, Japan
Price	85,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 4 , 400 M
Acreage	287㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台に位置し、居住環境も比較的良好なことから潜在的な需要は多く、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	今後も戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域としての現状を維持していくと思料される。地価は今後の景気動向にもよるが、当面ほぼ横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部の北部郊外、台地から平野部にかけた浜松駅から5km以内の低層の住宅地域。需要者は浜松市内に勤務地を持つ30∼40代の中堅クラスの給与所得者及び自営業者が多い。閑静な住宅地として根強い人気があり、高台ということもあって、震災後は需要が増加傾向にある。土地は2000万∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500万∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静な高台の住宅地域で環境条件も比較的良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心に今後も現状を維持していくものと予測する。地価は需要が堅調で、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北西部から北方台地上にかけて5km∼6km内外の住宅地域である。需要者は浜松市内に勤務地を持つ30∼40代の給与所得者層が中心である。居住環境が良好で住宅地としての熟成度は高く、高台に所在し地価は安定基調にある。土地は2000万円台、新築の戸建物件は3500万円程度での取引が中心である。
一般的要因	大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7374208 北緯 137度7316158

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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