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Real estate appraisal report of 212-2 Matsuichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0062, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 212-2 Matsuichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0062, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区松井町２１２番２
Address	212-2 Matsuichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0062, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 2 , 900 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川隆文
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を中心に賃貸マンションもみられる丘陵地の住宅地域で、駅からやや遠いことと総額面の制約があり、地価動向は横ばいである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、今後も徐々に熟成していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線沿線（徒歩圏外）の名東区を中心に、天白区北部や日進市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳台の一次取得者層である。最寄駅からやや遠いがバス便は充実している。公法規制が厳しく建築には一定以上の面積が必要で総額面が嵩むことや丘陵地でやや起伏があることから単価面で上値が抑えられる。土地は3，000万円以内、建物を含めると5，000万円以内が需要の中心である。
一般的要因	名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	太田佳宏
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	起伏がややあり、駅から距離を有する等、交通利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当地域は、丘陵地に位置する、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する等、利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，500∼3，500万円、新築戸建物件は4，000∼5，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1537092 北緯 137度0138752

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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