Real estate appraisal report of Niricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ |
| Address | Niricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Kawahigashi , 750 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木須町にショッピングモールが開店し、買い物の選択肢が増えた。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は伊万里市郊外の一般住宅地域である。競合関係にある中小規模の宅地開発が多くなっている一方で、低金利等の影響で需要は回復してきており、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊万里市内及び隣接する有田町や武雄市山内町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に勤務先がある個人や同圏内の居住者で30代・40代の1次取得者が中心である。伊万里市ではアパートからの住替え等で低価格の住宅地の需要は回復してきており、郊外では中小規模の宅地開発は行われている。土地は、500∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊万里市では低金利の影響等でアパートから戸建住宅への住替えが見られ、住宅地の需要が郊外にシフトしている。 |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な分譲地が集積した地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。伊万里市の人口減少は続いており、地価はまだ弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は伊万里市及びその周辺の住宅地域一円で、需要者は市内に居住するサラリーマン等が多く、価格水準が低いので1次取得者が多い。伊万里市では立花町や大坪町で大規模な開発が多かったが、最近はやや周辺部での小規模開発が増えている。低価格の物件の売行きは回復してきているが人口の減少傾向を受けて需要はやや弱い。土地は60坪程度で400万円∼600万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 県平均より人口の減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。中心部のシンボルであった伊万里玉屋が昨年閉店し跡地の利用が決まっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2762478 北緯 129度8722836 |
Map
Imari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanNiricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanNiricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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