Real estate appraisal report of Niricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１３番２３ |
| Address | Niricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Imari , 500 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、貸家等が多い中心部に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の分譲住宅地が選好されて需要が回復していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は伊万里市中心部に近い既成住宅地域である。伊万里市では郊外を中心に中小規模の宅地開発が増加して需要がシフトしているため、中心市街地の住宅地の地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊万里市内及び隣接する有田町内の住宅地域である。需要者は伊万里市中心部での事業を営む個人や同市内に勤務先がある個人が中心である。伊万里市では中心部の商業地域が衰退し、低金利によるアパートからの住替えで郊外の分譲住宅地が選好されて中心部に近い住宅地の需要の回復が遅れている。土地は、600∼800万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊万里市では低金利の影響等でアパートから戸建住宅への住替えが見られ、住宅地の需要が郊外にシフトしている。 |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部には近く交通接近条件は良いが、街路条件が悪く、新規の分譲地に対して競争力を失いつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部北西方の住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。新規の分譲地は街路条件が良く、道路幅員の狭い既存の住宅地の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は伊万里市及びその周辺の住宅地域一円で、需要者は市内に居住するサラリーマンや中心部に地縁のある自営業者等が多く、1次取得者が多い。伊万里市では立花町・大坪町等の区画の整ったエリアが人気があり、街路条件の悪い中心部背後の既存の住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。画地規模によりまちまちであるが、土地は600万円∼800万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 県平均より人口の減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。中心部のシンボルであった伊万里玉屋が昨年閉店し跡地の利用が決まっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2762478 北緯 129度8722836 |
Map
Imari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanNiricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanNiricho Hachiyagarami, Imari, Saga Prefecture 848-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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