Real estate appraisal report of 2 Chome-5-27 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-27 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内 |
| Address | 羽衣２−５−２７ 2 Chome-5-27 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Hagoromo , 350 M |
| Acreage | 517㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるとともに羽衣駅前再開発、ホテルの建設計画等の影響を受け、市内の商業地域のなかでも特に引きが強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路である府道堺阪南線沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。街路条件、駅接近性ともに優れ、今後はより熟成発展していくと予測する。地価については、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉州地域及び周辺地域における街路条件に優れる幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、地縁を有する地元の個人経営者に加えて、全国展開する店舗、企業の事業所等も見られる。供給が少なく、市場に出ると引きは強い。地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、高石市の商業地の地価はやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 府道沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域で価格形成に変動を与える要因は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域で、今後とも現状の地域要因を維持するものと予測する。地価水準は幹線道路沿いの店舗需要が引き続き認められることからやや上昇の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高石市及びその隣接市町村を含む商業地域である。需要者は、画地規模、街路条件から店舗等を経営する事業者である。羽衣駅から徒歩圏内に位置するほか、幹線道路沿いの駐車場を備えた日用品店、飲食店用地は周辺居住者による利用が十分見込まれるため需要は堅調である。取引される価格は画地規模により様々であるが、規模が小さく或いは間口が狭くなると相場も低下する傾向にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5345573 北緯 135度4388829 |
Map
Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ３丁229−4Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ５丁689−4Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−42 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan3 Chome-6-18 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan5 Chome-5-21 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan3 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan1 Chome-12-8 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan
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Higashihagoromo Station(128,500円 / m²)Hamaderakouen Station(126,000円 / m²)Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Suwanomori Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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