Real estate appraisal report of 6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市西取石６丁目３６番外 |
| Address | 西取石６−１−１１ 6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Tomiki , 750 M |
| Acreage | 601㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | east 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路である国道沿いに沿道型の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高石市及び周辺市等の路線商業地域である。主な需要者の中心は沿道サービス関連舗等を目的とした事業主、法人等である。景気は回復基調にあり、泉州地域の商業用不動産の需要は改善傾向が認められるものの、やや弱含みである。幹線街路沿いの路線商業地は比較的店舗の進出が見られる地域であり、需要は比較的安定している。取引価格は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、規模により高額物件も存する。 |
| 一般的要因 | 高石市の路線商業地の地価動向は景気回復の期待感等より、改善されており、全般的にはやや上昇、若しくは横這い傾向にある。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事業所等の出店、撤退はあるものの大きく地域を変動させる要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路である国道26号沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。既に熟成した商業地域であり、今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価については、横ばいから緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉州地域及び周辺地域おける街路条件に優れる幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地縁を有する地元の個人経営者に加えて、全国展開する有名店舗、企業の事業所等も多く見られる。店舗、事業所等の出店、撤退は頻繁であり、景気の動向に左右されやすい。少ない供給に対して需要は根強い。最近ではドラッグストア、衣料関係の需要が特に強い。地価は横ばいから緩やかな上昇局面にある。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、高石市の商業地の地価はやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5196701 北緯 135度4463132 |
Map
1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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