Real estate appraisal report of 6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan


120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan was determined for 120,000 yen / m².

大阪府高石市西取石6丁目36番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府高石市西取石6丁目36番外
Address西取石6−1−11
6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan
Price120,000yen/㎡
AccessTomiki , 750 M
Acreage601㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の店舗が多い路線商業地域
Main roadeast 30.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士三原寛憲
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測幹線道路である国道沿いに沿道型の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高石市及び周辺市等の路線商業地域である。主な需要者の中心は沿道サービス関連舗等を目的とした事業主、法人等である。景気は回復基調にあり、泉州地域の商業用不動産の需要は改善傾向が認められるものの、やや弱含みである。幹線街路沿いの路線商業地は比較的店舗の進出が見られる地域であり、需要は比較的安定している。取引価格は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、規模により高額物件も存する。
一般的要因高石市の路線商業地の地価動向は景気回復の期待感等より、改善されており、全般的にはやや上昇、若しくは横這い傾向にある。

Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士松島敏郎
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事業所等の出店、撤退はあるものの大きく地域を変動させる要因はない。
地域要因の将来予測幹線道路である国道26号沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。既に熟成した商業地域であり、今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価については、横ばいから緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、泉州地域及び周辺地域おける街路条件に優れる幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地縁を有する地元の個人経営者に加えて、全国展開する有名店舗、企業の事業所等も多く見られる。店舗、事業所等の出店、撤退は頻繁であり、景気の動向に左右されやすい。少ない供給に対して需要は根強い。最近ではドラッグストア、衣料関係の需要が特に強い。地価は横ばいから緩やかな上昇局面にある。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、高石市の商業地の地価はやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5196701
北緯 135度4463132

Map

1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan

Related information

Tomiki Station(120,000円 / m²)Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Higashihagoromo Station(128,500円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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